【持分土地買賣】~ 數值測量

將每宗〈筆〉土地四至界址編號，逐點測算其坐標值，據以計算面積並依需要按一定比例尺展繪成圖的測量方法。

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【持分土地買賣】~ 圖根測量

辦理較小區域之地籍測量作業時，可依據較高等級之三角點，採導線測量、交會法、衛星定位測量等之作法測設邊長較小之控制點，以做為戶地測量之依據，稱為圖根測量。測設之點位稱為圖根點。

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【持分土地買賣】~ 基本控制測量

辦理一個區域測量工作前，必須先測定若干基本點位位置，以做為後續各種各種測量之依據，稱為基本控制測量，其所測設之點位稱為基本控制點。大區域之控制測量以三角〈三邊〉測量及衛星測量為主。

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【持分土地買賣】~ 逕為分割

土地分割複丈，為土地權利變更之一種，原則上應由土地所有權人等提出申請。至如政府推行土地政策或國防、交通等需要，為簡政便民及兼顧公權力之行使，在法律授權下，免經土地所有權人之同意即得以直接分割者，為「逕為分割」。

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【持分土地買賣】~ 筆記起來 大門貼有 (( 郵局送達 )) 通知書應，如何處理？

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2017-12-24
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】有民眾反應回到家時，發現大門口貼有郵局的郵務送達通知書，上面記載送達文書寄存於○○郵局，此時應如何處理？稅捐機關表示，部分民眾因為早出晚歸，家中又沒有其他人可以代收郵件，或未居住於戶籍地，以致郵局無法將送達文書交給當事人或家屬簽收，而寄存郵局，並製作送達通知書2份，1份黏貼於當事人之住居所、事務所、營業所或其就業處所門首，另1份交由鄰居轉交或置於該送達處所信箱或其他適當位置。有些民眾誤以為只要不去領取，就表示沒有收到通知，可以免除繳稅的義務。其實不然，依照行政程序法的規定，這樣即完成法定的送達程序。
 
稅捐機關呼籲民眾：請務必記得領取，若該文書為稅捐稽徵機關寄發的繳款書，民眾未前往領取，超過繳納期限仍未繳納，將被加徵滯納金，超過30日仍未繳納者，即會被移送行政執行分署強制執行。在實務上，民眾因疏忽未領取繳納而被移送行政執行分署強制執行的案件屢見不鮮，為維護您的權益，請特別注意家中的郵件。

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【持分土地買賣】~ 公差

任何測量，基於施測條件〈如氣壓、溫度、折光、測量儀器、人為因素〉之限制均有誤差，因此法令規定有各項測量結果之容許誤差範圍，此項容許誤差，即為俗稱之公差。

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台南幫 第3代 建構 (( 休憩王國 ))

顏瑞田／高雄報導

2017/12/22

台南幫第3代、亞果遊艇俱樂部董事長侯佑霖，在擁有高雄港亞灣遊艇碼頭、澎湖遊艇碼頭、以及併購錚儀遊艇公司、樂活海洋學校之後，昨（21）日再取得台南安平遊艇港的綜合開發案，準備大手筆投資20億元，興建商城、飯店、villa、海洋學校、以及亞果會所等，在南台灣建構一條龍的遊艇休憩服務產業鏈。

亞果遊艇集團昨日由董事長侯佑霖、與台灣港務公司總經理郭添貴簽約，取得台南市安平港的遊艇碼頭綜合開發案，這家由台南幫第3代侯佑霖領軍的亞果遊艇集團，隨著工程進度的陸續完成，將在2020年左右，在南台灣建構、形成一條龍的遊艇休憩服務產業鏈，並在台灣和亞洲地區，奠定遊艇休憩產業地位。

亞果遊艇俱樂部董事長侯佑霖表示，他在高雄亞洲新灣區建立亞灣遊艇碼頭、以及亞果遊艇俱樂部時，是亞果集團踏進海洋休閒產業的第一個基地，去（2016）年3月標下的澎湖碼頭BOT案，今（2017）年6月落成，讓亞果逐漸壯大。

但是，他強調，台灣人接觸海洋休閒越來越頻繁，但卻很少有專業海洋學校，教導民眾如何駕船和正確的海洋知識，因此，他決定併購「樂活海洋學校」，因為，它在帆船教學教育，已有多年經驗，更引進美國ASA國際帆船認證系統，讓台灣人不用出國，就能在台灣拿到國際間通用的帆船駕駛執照。

侯佑霖指出，由於高雄亞灣遊艇碼頭、澎湖遊艇碼頭的經營，船舶代管已成一項專業服務，因此，他也併購「錚儀遊艇」，希望提升亞果遊艇代管能力，除了管理亞果既有船艇、及服務俱樂部會員之外，也提供私人船艇的代管服務。亞果也因此成為一個遊艇買賣的平台，因為，「錚儀遊艇」代理的德國Bavaria等動力遊艇品牌，讓亞果也同時發展船艇買賣、二手船隻買賣等服務項目。

在整合了俱樂部會員服務、碼頭經營、船艇租賃、海洋學院、船舶代管代租、及船艇買賣等各項服務，並朝著最完善的遊艇產業發展。侯佑霖說，此次取得台南安平港的12.7公頃陸域和水域，2020年完工之後，亞果遊艇集團的服務，其實不再只是一般的遊艇租用，而是一個全新的海洋生活圈的概念，引領台灣人跟海洋親近，並與跟全世界接軌。

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【持分土地買賣】~ 山坡地保育區

為保護自然生態資源、景觀、環境，與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害，及涵養水源等水土保育，依有關法令，會同有關機關劃定者。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 甲種建築用地

係供山坡地範圍外之農業區內建築使用者。建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。

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【持分土地買賣】~ 乙種建築用地

係供鄉村區內建築使用者。建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十。

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【持分土地買賣】~ 丙種建築用地

係供森林區、山坡地保育區、風景區及山坡地範圍之農業區內建築使用者。建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十。

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【持分土地買賣】~ 丁種建築用地

係供工廠及有關工業設施建築使用者。建蔽率百分之七十，容積率百分之三百。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 界址

指土地四至範圍之所在。

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【持分土地買賣】~ 房屋僅供營業 (( 聯絡地址 )) 的自用住家，房屋稅、地價稅如何課徵？

一、房屋稅部分:

原則係按房屋的實際使用情形按不同稅率課徵，可區分為

1.營業用稅率3%。 2.住家用稅率1.2%。 3.非住家非營業用稅率2%。

但是如果同一房屋同時有供住家及非住家使用，應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率課徵房屋稅，而供非住家用之課稅面積最低不得少於房屋全部面積六分之一。

但是由於以網際網路方式進行營業活動迅速便利，而且交易成本較低，因此近來從事網路拍賣貨物者，有日益活絡的趨勢；如果以其原供住家使用的房屋作為營業登記場所，而實際交易係在拍賣網站的交易平台完成者，且現場並未堆置拍賣貨品或從事任何營業活動，該房屋可以准許繼續按住家用稅率課徵房屋稅。

因此，以住家房屋作為網拍營業登記場所，如果該房屋確有部分面積堆置與其網路拍賣有關的營業貨品或從事營業活動，因該部分已不屬於住家使用，應依其實際使用面積改按營業用稅率課徵房屋稅，但最低不得少於該房屋全部面積之六分之一。

二、地價稅部分

地價稅則依房屋稅課徵情形依比例計算所占土地面積，分別按自用住宅用地(千分之二)及一般用地稅率(千分之十)課徵。

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【持分土地買賣】~ 夫妻贈與子女 免稅額 分開算

夫妻贈與子女財物，免稅額均應單獨使用。財政部提醒，即使夫妻主張聯合財產制，或由金融機構聯名帳戶中贈與資金給他人，夫妻亦僅能各自享有其220萬元贈與免稅額，不能由其中1人代表贈與，要求免稅額合併按440萬元計算。

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【持分土地買賣】~ 界標

即土地界標，係設置於土地界址點位上，用以標示土地界址之標誌。其種類依材料之不同有鋼釘界標、銅釘界標、水泥界標及塑膠界標等。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 圖解地籍圖數值化

將原來以圖解方式測繪之地籍圖上每一筆土地的位置、境界、形狀，透過電腦設備轉化成數值資料，便於電腦管理及維護測量經度之方法。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 地籍圖重測

已辦理地籍測量之地區因地籍圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。此種重新實施地籍測量，即為地籍圖重測。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 原按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如因繼承或贈與而移轉土地，是否需要重新申請？

因繼承或贈與移轉之土地，因課稅主體（土地所有權人）已變更，其適用自用住宅用地條件亦隨之改變，所以繼承或贈與後，新土地所有權人均應重新申請，經審查核准後，地價稅才能按自用住宅用地稅率課徵。

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【持分土地買賣】~ 公共設施保留地

係指都市計畫所設置的公共設施用地中，留待將來各公用事業機構，各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者，包括公有及私有土地。

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買房好難？ 業者：(( 六都逾4萬間 )) 待售宅 在負擔內

2017-11-29 10:46:19 經濟日報 記者游智文

全台住宅租金漲不停，無殼蝸牛該認命苦撐，還是轉租為買？一項統計指出，六都有4萬多間二房以上待售屋，在一般家庭房貸負擔內，買房沒那麼困難。

近年房價下跌、租金卻不斷上漲，買不如租，還是租不如買，再成市場話題。屋比房屋比價平台以各地家庭可支配所得中位數三分之一、30年房貸來推算，北市民眾只能買到總價1,075萬元內的房子，其他五都則在730萬~930萬元之間。

看似很難買到，但屋比統計網路待售住宅，目前六都有多達4萬多間二房以上待售宅，總價在上述範圍內，民眾只要先存夠二成自備款，要找到負擔能力內的房子，並不困難。

以區域來看，桃園選擇最多，一共1萬337間，高雄9,400多間居次，台中約8,400間，新北市也有4,600多間。

北市較少，但仍有約500間。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，北市住宅租金連34個上漲，目前二房以上平均中位數月租金達3.9萬，如果挑這500間，月繳房貸最多只要3.1萬元，等於租得起就買得起。

屋比創辦人葉國華表示，近年房價下修，租金持續上漲，主要都會區的住宅租金報酬率多回升到2%以上，中南部甚至可達3%~4%以上，比10月五大行庫平均房貸利率1.627%，多出一倍有餘。

葉國華提到，數據顯示，租屋與買屋已出現黃金交叉，無殼租屋族每月繳給房東的租金，房東拿來繳付房貸利息還有剩。在此情況下，無殼族可以思考把租金換成繳房貸，晉升有殼一族。

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【持分土地買賣】~ 土地權利信託登記

指已登記之土地或建物，其土地權利依信託法辦理信託所為之登記。如信託、信託歸屬登記等。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 所有權變更登記

指土地總登記後，因土地所有權移轉、分割、合併、增減或消滅所為之登記。如買賣、繼承、共有物分割登記等。

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【持分土地買賣】~ 地政士簽證

指委託地政士代辦不動產權利移轉或設定負擔時，經地政士查明委託人確為登記標的物之權利人或權利關係人，並核對其身分為真正後，在不動產契約或協議書上簽證以示負責時，得免附義務人印鑑證明，地政機關亦得免重複查核簽訂人身分。

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【持分土地買賣】~ 公用土地

指各機關、部隊、學校、辦公、作業及宿舍使用之公務用土地，或直接供公共或事業使用之公共用及事業用之土地等均屬之。

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【持分土地買賣】~ 非公用土地

指公用土地以外，可供收益或處分之一切公有土地。

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【持分土地買賣】~ 標示變更登記

指土地總登記後，因分割、合併、增減、地目變更及其他標示之變更所為之登記。如分割、合併登記等。

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【持分土地買賣】~ 他項權利登記

指已登記之土地或建物，因設定負擔所為之登記。如抵押權、地上權設定登記等。

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【持分土地買賣】~ 更正登記

土地權利因登記人員或利害關係人於登記完畢後，發現登記錯誤或遺漏時所為之登記。如姓名更正、住址更正登記等。

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【持分土地買賣】~ 限制登記

已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。

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【持分土地買賣】~ 消滅登記

土地或建物所有權或他項權利，因標的物之滅失而導致其權利因物之不存在或滅失亦隨同消滅所為之登記。如滅失、部分滅失登記等。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 塗銷登記

已登記之土地或建物權利，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記。如混同、塗銷查封登記等。

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【持分土地買賣】~ 土地所有權第一次登記

土地總登記後未登記之土地，因地籍管理必須編號登記時，依照總登記程序辦理之登記。如新登記土地之囑託登記。

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【持分土地買賣】~ 建物所有權第一次登記

指新建或舊有之合法建物，為確保其權屬而向該管登記機關所為之登記。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 拋棄繼承

繼承人得拋棄其繼承權，且應於知悉得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。拋棄繼承後，應以書面通知因其拋棄而應為繼承之人。但不能通知者，不在此限。

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【持分土地買賣】~ 預告登記

係指權利人預為保全對他人土地權利得喪變更之請求權，乃限制登記名義人對其土地權利一部或全部處分權之登記；目的在於防止土地權利之登記名義人對該土地有妨害請求權之處分，以保全請求權人之權益。

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【持分土地買賣】~ 已核定按事業用地特別稅課徵地價稅之土地，如用途未變更者，是否需再申請？

工業用地、礦業用地、私立公園、動物園、體育場所、寺廟、教堂、名勝古蹟、加油站、停車場……等供事業直接使用之土地，如已按目的事業主管機關核定規劃使用者，土地所有權人得於地價稅開徵40日（即9月22日）前，向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，經核定後即可按事業用地千分之十不累進稅率計徵地價稅；逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

前已核定按事業用地特別稅率課徵地價稅之土地，如用途未變更者，免再申請；惟原適用地價稅特別稅率之原因、事實已消滅者，請於30日內向土地所在地之稅捐稽徵機關申報，未於期限內申報者，除追補應納稅額外並處以短匿稅額3倍之罰鍰，請納稅人特別留意，以免受罰！

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【持分土地買賣】~ 本人在台北市有3棟房子，每年都收到3張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只有1張？

地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計算，所謂總歸戶制，指一土地所有權人在同一個縣（市）內所有的土地合併歸成一戶，換句話即是土地係以縣（市）為歸戶單位，然後再按同一縣（市）內所有土地合併後之地價總額高低，分別適用不同稅率計算，所以每一個土地所有權人，在同一縣市內最多只有一張地價稅稅單，而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制，所以每一棟房子開立1張房屋稅稅單，如有3棟房子分別編釘3個房屋稅籍者，則有3張房屋稅單。

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【持分土地買賣】~ 地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別相差多少?

地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別，一般用地基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在每一直轄市或同一縣市土地地價總額高低，適用的稅率從千分之十累進到千分之五十五，至於自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

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【持分土地買賣】~ 地上房屋為媳婦所有，土地所有權人可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅嗎?

土地所有權人與媳婦為直系姻親，如符合土地稅法第9條規定要件，可准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 申請「與農業經營不可分離土地」之期限？

自100年起應於每年5月1日至5月31日止期限內，向各區公所申請，經審查核准後，始准予減免當年度地價稅。

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【持分土地買賣】~ 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，有無時間限制？

土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前﹙9月22日﹚提出申請，逾期未申請者，自申請之次年起適用。適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。

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【持分土地買賣】~ 地價稅稅單逾期未繳納會不會罰？

稅單上所訂繳納期限，未於期限內繳納稅款者，則每超過2日即加徵1％滯納金，最多加徵到15％。

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【持分土地買賣】~ 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應檢附哪些附件？

建築改良物所有權狀影本或使用執照影本、本人及配偶、未成年之受扶養親屬及設籍人資料（全戶戶口名簿）。

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【持分土地買賣】~ 無使用執照之老舊房舍，其基地所有權人無法提示使用執照或建物所有權狀，納稅義務人如欲申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應如何辦理？

經稽徵機關查明在77年4月29日前已建築完成者，得以「房屋基地坐落申明書」替代建築改良物證明文件，其它要件亦同時符合土地稅法第9條(本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。)規定者，即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地】~ 土地所有權人申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅時，如果土地地上房屋是與他人共有時，可否享受按自用住宅用地課徵地價稅呢?

土地所有權人所有之土地，其地上房屋之所有權屬於本人、配偶或直系親屬與他人共有時，其地價稅適用自用住宅用地優惠稅率之面積，應按房屋所有權持分比例來計算。

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【收購持分土地 / 繼承土地】~ 土地所有權人其土地地上建物所有權人是陳君之親妹妹，而房屋由其婆婆設籍居住，且無出租或營業使用，是否得申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅？

土地所有權人持有之該筆土地，其地上建物雖為婆婆設籍，且無出租或供營業，但是房屋所有權人係妹妹所有，妹妹非屬直系親屬，所以地價稅沒有自用住宅用地優惠稅率之適用。

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【收購持分、繼承土地】~ 陸資可來台買不動產 一人限購一戶明確入法

內政部即將放行「陸資買房」，新北市淡水豪宅44戶大陸富豪的房子，已經可以過戶，但接下來將修正法案，包括一人限購一戶，另外買房時，必須附上常住人口登記卡，審查是否有黨政軍背景，陸資買房後，會加強控管，如果出租或作為營業商店使用，限期一年轉移，否則將要求縣市政府標售。  發佈日期：2017年5月29日

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【地政新聞】~ 市府全容積代金遭推翻 柯P：誰偷走人民的乳酪

2017-05-25 12:16聯合報 記者莊琇閔╱即時報導

原定7月1日上路的容積全代金制，因台北市議會昨通過台北市容積移轉審查許可自治條例，讓原本落日條款暫停實施。台北市長柯文哲今受訪表示，過去建商可以購地向政府取得容積，但建商所獲得的利益，和地主賣地的價格差距上千億，所以出現一句口號「是誰偷走了人民的乳酪」？

柯文哲說，原本市府要在6月1日提出自己的方案，想不到議會就提前動手，接下來北市府還是會辦一場公聽會說明會，把問題都拿出來討論。對於市府會不會覆議，柯現場未作表態。

柯文哲表示，市府希望用容積百分百代金方式，讓容積交易更公開透明。但對於現場記者追問柯，是否感受到議員站在建商財團那？柯則笑而不答。

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【地政新聞】~ 地主抗議北市容積代金 衝市府欲見柯P－民視新聞

【民視即時新聞】台北市「捐地換容積」移轉制度將於6月30日取消，未來改採容積代金制，而北市府的採購標準，底價不得超過土地公告現值的15％，讓上百名公保地的私地主氣炸了，今天（5月12日）下午聚集北市府抗議，痛斥台北市長柯文哲「誘姦」地主，甚至還和警方爆發激烈推擠衝突！

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收購持分土地 ~ 過去揭弊今涉貪 女視導索賄2.3億判13年徒刑

2017-05-16  20:33

［記者黃捷／台北報導］新北市汐止區公所民政課前視導王玉升，檢舉前汐止市長黃建清收賄，聲名大噪，黃倒台後她接手祭祀公會業務，卻勾結掮客李昌諭，「放水」祭祀公業保儀大夫管理人蔡宏昇，以6億1500萬元轉賣21筆土地，王、李並向蔡收賄4040萬元。士林地院審結，痛批王「玩弄法律」，判她13年徒刑，褫奪公權5年，可上訴。

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收購持分土地~新北市金山戶政事務所106年5、6月巡迴服務據點及時間一覽表

標　　題：	新北市金山戶政事務所106年5、6月巡迴服務據點及時間一覽表
發布日期：	106.04.21
發布單位：	資訊課
類　　別：	最新消息
為強化為民服務，增進行政效能，節省民眾往返奔波的時間，同時服務本市轄內偏遠地區居民申辦戶政、地政、稅捐及新住民居留業務，爰以一站式服務概念共同合作提供定期定點巡迴服務，提供定期定點巡迴服務。 金山戶政事務所106年5月巡迴服務據點及時間一覽表 金山戶政事務所106年6月巡迴服務據點及時間一覽表

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