【持分土地買賣】~ 預告登記

係指權利人預為保全對他人土地權利得喪變更之請求權，乃限制登記名義人對其土地權利一部或全部處分權之登記；目的在於防止土地權利之登記名義人對該土地有妨害請求權之處分，以保全請求權人之權益。

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【持分土地買賣】~ 已核定按事業用地特別稅課徵地價稅之土地，如用途未變更者，是否需再申請？

工業用地、礦業用地、私立公園、動物園、體育場所、寺廟、教堂、名勝古蹟、加油站、停車場……等供事業直接使用之土地，如已按目的事業主管機關核定規劃使用者，土地所有權人得於地價稅開徵40日（即9月22日）前，向土地所在地之稅捐稽徵機關提出申請，經核定後即可按事業用地千分之十不累進稅率計徵地價稅；逾期申請者，自申請之次年期開始適用。

前已核定按事業用地特別稅率課徵地價稅之土地，如用途未變更者，免再申請；惟原適用地價稅特別稅率之原因、事實已消滅者，請於30日內向土地所在地之稅捐稽徵機關申報，未於期限內申報者，除追補應納稅額外並處以短匿稅額3倍之罰鍰，請納稅人特別留意，以免受罰！

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【持分土地買賣】~ 本人在台北市有3棟房子，每年都收到3張房屋稅稅單，為何地價稅稅單只有1張？

地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計算，所謂總歸戶制，指一土地所有權人在同一個縣（市）內所有的土地合併歸成一戶，換句話即是土地係以縣（市）為歸戶單位，然後再按同一縣（市）內所有土地合併後之地價總額高低，分別適用不同稅率計算，所以每一個土地所有權人，在同一縣市內最多只有一張地價稅稅單，而房屋稅係按比例稅率計算且未採總歸戶制，所以每一棟房子開立1張房屋稅稅單，如有3棟房子分別編釘3個房屋稅籍者，則有3張房屋稅單。

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【持分土地買賣】~ 地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別相差多少?

地價稅有一般用地和自用住宅用地稅率的區別，一般用地基本稅率為千分之十，隨著土地所有權人在每一直轄市或同一縣市土地地價總額高低，適用的稅率從千分之十累進到千分之五十五，至於自用住宅用地稅率則一律適用千分之二課徵，稅率低且不累進，所以自用住宅用地和一般用地之地價稅稅額相差達4倍以上之多。

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【持分土地買賣】~ 地上房屋為媳婦所有，土地所有權人可以申請按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅嗎?

土地所有權人與媳婦為直系姻親，如符合土地稅法第9條規定要件，可准按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 申請「與農業經營不可分離土地」之期限？

自100年起應於每年5月1日至5月31日止期限內，向各區公所申請，經審查核准後，始准予減免當年度地價稅。

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【持分土地買賣】~ 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，有無時間限制？

土地所有權人應於每年地價稅開徵四十日前﹙9月22日﹚提出申請，逾期未申請者，自申請之次年起適用。適用特別稅率之原因、事實消滅時，應即向主管稽徵機關申報。

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【持分土地買賣】~ 地價稅稅單逾期未繳納會不會罰？

稅單上所訂繳納期限，未於期限內繳納稅款者，則每超過2日即加徵1％滯納金，最多加徵到15％。

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【持分土地買賣】~ 申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應檢附哪些附件？

建築改良物所有權狀影本或使用執照影本、本人及配偶、未成年之受扶養親屬及設籍人資料（全戶戶口名簿）。

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【持分土地買賣】~ 無使用執照之老舊房舍，其基地所有權人無法提示使用執照或建物所有權狀，納稅義務人如欲申請自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，應如何辦理？

經稽徵機關查明在77年4月29日前已建築完成者，得以「房屋基地坐落申明書」替代建築改良物證明文件，其它要件亦同時符合土地稅法第9條(本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。)規定者，即可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地】~ 土地所有權人申請按自用住宅優惠稅率課徵地價稅時，如果土地地上房屋是與他人共有時，可否享受按自用住宅用地課徵地價稅呢?

土地所有權人所有之土地，其地上房屋之所有權屬於本人、配偶或直系親屬與他人共有時，其地價稅適用自用住宅用地優惠稅率之面積，應按房屋所有權持分比例來計算。

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