【持分土地買賣】~ 國私共有土地處理原則 ~(二)~

二、國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割作業要點」辦
    理協議分割或聲請法院裁判分割。
    他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地之案件
    ，有第一點第一項第一款情形，或有第二款且不符第四點主張優先承
    購情形者，應聲請假處分並訴請共有物分割，聲請假處分所需擔保金
    ，當年度擔保金預算不足支應時，按下列金額循序報核後由保管款項
    先行墊支，於結案領回歸墊：
  （一）新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後墊支。
  （二）超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後墊支。
  （三）超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

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房屋若為 (( 網拍營業場所 ))，仍可 申請 自住稅率

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-11-13
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從事網拍之營業人，將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！
 
稅捐機關表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。
 
稅捐機關進一步表示，如該營業處所部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品，則該部分不屬於住家用範圍，必須與普通店面一樣，依使用面積分別按一般用地及自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 公開上市或上櫃公司股票，遺產價值如何計算？

凡已在證券交易所上市（以下簡稱上市）或證券商營業處所買賣（以下簡稱上櫃或興櫃）之有價證券，依繼承開始日該項上市或上櫃有價證券之收盤價或興櫃公司當日加權平均成交價估定之。但當日無買賣價格者，依繼承開始日前最後一日該項上市或上櫃股票有價證券之收盤價或興櫃股票之加權平均成交價估定之，其價格有劇烈變動者，則依其繼承開始日前一個月內該項上市或上櫃有價證券各日收盤價或興櫃股票各日加權平均成交價之平均價格估定之。若為初次上市或上（興）櫃股票，在公開市場正式掛牌交易或開始櫃檯買賣以前，雖然沒有收盤價，但是如果有公開承銷價格，應該依照死亡日股票的承銷價格或是推薦證券商所認購的價格計算。
（遺產及贈與稅法施行細則第28條）

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【持分土地買賣】~ 未上市、未上櫃且非興櫃公司股票，獨資、合夥之商號，其遺產價值應如何估定？

未上市、未上櫃且非興櫃公司股票，遺產價值以被繼承人死亡日公司的資產淨值計算。如屬平日有帳務紀錄並辦理年度結算申報之投資之獨資、合夥商號的投資也是這樣處理，如果屬小規模營利事業，以登記資本額估算。在計算公司資產淨值時，土地、房屋價值部分，應依照死亡日當期的公告土地現值及房屋評定標準價格計算，當公告土地現值或房屋評定標準現值大於帳面價值時，應依照死亡日當期的公告土地現值或房屋評定標準價格計算，扣除土地增值稅準備，但在帳面價值高於公告現值時，就以帳面價值為準；另外公司累積未分配盈餘數額，應該以稽徵機關核定為準。公司資產淨值即股東權益，而未分配盈餘屬股東權益項目之一，且歷年均經稽徵機關依所得稅法規定審查，有關該等公司繼承日或贈與日以前年度未分配盈餘數之計算，其屬繼承日或贈與日之上一年度起算前5年內者，以依所得稅法核定之各該年度未分配盈餘數為準，如有部分年度之未分配盈餘尚未核定致無法確定時，以各該年度帳載未分配盈餘數為準；其屬繼承日或贈與日之上一年度往前推算第6年及以前年度之未分配盈餘，則以該第6年公司帳載累積未分配盈餘數為準。

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地上權遺產價值如何計算？

地上權的設定假如沒有訂年限，是以1年地租額的7倍計算遺產價值，如果有訂期限，要依遺產及贈與稅法施行細則第31條各款規定計算遺產價值，另外地上權假如沒有訂年租，那麼地租是按申報地價年息4%計算遺產價值。

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【持分土地買賣】~ 被繼承人購買土地，迄死亡時尚未辦理移轉登記，應如何估價申報課稅？

被繼承人生前購買的土地，雖然在死亡的時候，還沒有辦理所有權移轉登記，如經查明該買賣行為確係被繼承人所為並且不是虛偽買賣，則基於買賣關係存在，他有請求登記的權利，這項債權屬於「有財產價值的權利」，應該在死亡的時候併入遺產總額課稅，其價值可以按死亡時請求標的之公告土地現值估價。例如：張三死亡前購買土地總價款為1000萬元，其公告現值為400萬元，並已全數支付，但是還來不及辦理過戶就去世，繼承人可以申報張三有債權400萬元。
但是若被繼承人死亡前買進公共設施保留地，到死亡時尚未辦竣移轉登記，所遺「請求移轉登記公共設施保留地之權利」，經查得實際成交價低於公告土地現值者，以實際成交價估算債權價額，確無法查得者，債權價額則以公告土地現值估算，無上開規定之適用。
（財政部88.7.7台財稅第881922762號函）
（財政部94.10.24台財稅字第09404560770號函）

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【持分土地買賣】~ 生前出售土地，在未辦妥所有權移轉登記前死亡，應如何申報遺產稅？

被繼承人生前出售土地，到死亡時還沒有把所有權登記給對方，那麼這筆土地還是屬於被繼承人的遺產，應該加入遺產總額，至於出售該地所取得之價款，如果在死亡的時候，還有留存的部分，也應列入遺產總額課稅。但是相對的也對土地買受人有未完成的過戶移轉義務，如同被繼承人還沒清償的債務一般，所以也要將等額的土地價值從遺產總額中扣除；例如某甲出售一筆土地，公告現值200萬元，到死亡時還沒有辦理移轉登記，那麼申報時要把這筆土地200萬加入遺產總額，並且列未償債務200萬元，如果還有應收未收的土地尾款，也算被繼承人的債權，必須併入遺產課稅。申報的時候請檢附買賣的證明文件，例如契約書、價款支付證明等。
（財政部72.3.3台財稅第31402號函）

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遺產土地如被違章建築占用，其遺產價值如何估算？

遺產土地如被違章占用，使得價值明顯降低，繼承人在申報的時候，應該提示有關主管機關 (如警察或工務機關) 出具經違章占用的證明、違章占用的房屋門牌號碼、占用面積、占用人姓名、住址等，必要時繼承人應申請地政機關鑑界，稽徵機關在派員實地勘查後，依實際狀況認定核減遺產價值。
（財政部74.10.18台財稅第23688號函）
（財政部75.1.30台財稅第7520395號函）

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【持分土地買賣】~ 訂有三七五租約的土地，遺產價值如何計算？

被繼承人所遺留的土地在死亡的時候，如果訂有三七五租約，那麼土地價值應該按照土地公告現值的三分之二來計算。例如這筆土地的公告現值為30萬元，那麼土地遺產價值為20萬元。 
（財政部67.8.2台財稅第35163號函）

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【持分土地買賣】~ 遺產土地因重劃致面積減少，應如何申報遺產稅？

遺產土地在被繼承人死亡以後，辦理遺產稅申報以前，因為政府實施市地重劃，以致於申報的時候土地面積已比被繼承人死亡時的面積還要少，那麼仍然要以被繼承人死亡時的地號、面積及公告現值為準，申報遺產課稅。
（財政部71.1.21台財稅第30463號函）

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【持分土地買賣】~ 死亡前2年內贈與繼承人之土地，於被繼承人死亡前因重劃致面積減少時，應如何申報遺產稅？

被繼承人死亡前2年內（死亡日在87.6.25以前為3年內）贈與給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父母，還有這些親屬配偶的土地，如果因為重劃以致於贈與時的面積和被繼承人死亡時的面積不一樣，應該以死亡時的面積為準。其中面積減少的部分，政府如果有發放補償費，也要併入遺產總額課稅。至於以前繳納的贈與稅，可以全數並且加計利息，從應該繳納的遺產稅額中扣抵。
（財政部71.5.31台財稅第34043號函）

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【持分土地買賣】~ 被繼承人的免稅額多少？

被繼承人的免稅額為1,200萬元（95年1月1日至98年1月22日為779萬元），如果他的身分是軍、警、公教人員因執行任務死亡，可以扣除2,400萬元（95年1月1日至98年1月22日為1,558萬元），申報時要檢附死亡時服務機關出具的執行任務死亡證明。
（遺產及贈與稅法第18條）
（遺產及贈與稅法施行細則第15條）

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【持分土地買賣】~ 被繼承人遺有配偶者，得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人遺有配偶，可以從遺產總額中扣除493萬元（95年1月1日至102年12月   31日為445萬元），但配偶拋棄繼承權就不可以扣除。
（遺產及贈與稅法第17條）

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【持分土地買賣】~ 被繼承人遺有第一順序繼承人（直系血親卑親屬，如子女及代位繼承孫子女等）每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人遺有第一順序繼承人，每人可從遺產總額中扣除50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），其中有未成年人，可以按照他的年齡相差年滿20歲的年數，每人每年加扣50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），不滿1年的以1年計算，但是繼承人拋棄繼承權就不能扣除。例如老張死亡留有1個18歲的兒子，那麼他相差年滿20歲還有2個年數，所以他的扣除額是150萬元。
又如有因子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除的金額是以拋棄前原來可以扣除的數額為準。例如某甲死亡遺有2位子女，這2位子女全都拋棄繼承，由4位未成年孫子女繼承，那麼扣除額只能以原來2位子女繼承可扣除數額100萬元為扣除額。
（遺產及贈與稅法第17條）

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年改帶動「熟齡」換屋 台開：(( 遷居 重劃區 新屋 )) 成趨勢

2018年08月30日 03:17 中時 

王莫昀

年金改革後，退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過，其中有些長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，台開表示，自年金改革上路以來，「熟齡」買家詢問度越來越多，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。

另外一個現象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子，這種現象值得深入研究。

台開表示，「資產活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。

台開指出，老夫妻活化手上資產後，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮、台東空氣好的地方置產換房退休，因花蓮PM2.5去年平均值最低。買房從選地段、挑品質、找生活機能，到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境，這都是資產活化的趨勢。

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公益出租人卡緊來申請地價稅優惠

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您知道什麼是公益出租人嗎？如果您將房子出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，而這些承租戶可向政府申請租金補貼，那麼您就會被認定為是「公益出租人」，即俗稱「愛心房東」。為了鼓勵屋主將房屋出租給弱勢家庭，高雄市政府依住宅法規定制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，經市議會三讀通過後，已於2018年5月24日公布，規定公益出租人出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅，並追溯自2017年1月13日施行。


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南部 ((首購規劃新趨勢)) (( 電能)) 取代瓦斯設備

2018/05/10 19:09
文/記者林耀文

年輕購屋消費者為外食族居多，為迎合居住生活新型態，同時提高居住安全，目前南部首購小宅產品，紛紛捨棄瓦斯管線設計，室內改以電磁爐、電熱水器，取代傳統瓦斯爐、瓦斯熱水器，也替購屋者省下5、6萬元的瓦斯裝管費，這種室內電能加熱設備規劃，成為首購宅設計新趨勢。

考量瓦斯熱水器因住戶使用不當或通風不良，造成一氧化碳中毒的意外經常發生，加上建築法規對新建築的防火性能、防火區隔規劃與消防設備的要求趨於嚴格，尤其瓦斯裝管費用大幅調高，從過去3、4萬元，拉高至每戶5、6萬元，成為購屋消費者在交屋時的一大經濟負擔，因此南部地區首購小宅規劃，紛紛捨棄瓦斯管路規劃，廚房改用電熱式的電磁爐或電陶爐，可迅速加溫不遜於傳統瓦斯爐，瓦斯熱水器也以加大儲水式電熱水器替代，滿足小家庭洗澡需求。

上揚國際台南營業一處總經理孫光吉指出，目前年輕首購家庭，在家使用大火烹飪的機會較少，以輕食料理或外食居多，加上瓦斯使用不當的風險與瓦斯裝管費用大幅提高，為提高居住安全且減輕購屋者負擔，南部地區的首購小宅，以電能加熱設備取代傳統瓦斯加熱逐漸成為規劃重要趨勢，消費者進住使用後滿意度高，廚房規劃空間也可提高彈性使用，例如「上東城」首購預售案的2房，廚房即可規劃電磁爐與迷你中島料理台結合餐桌，有利提高空間使用機能。

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【持分土地買賣】~ 第三類土地登記及地價資料謄本

登記名義人、具有法律上通知義務或權利義務得喪變更關係之利害關係人得申請隱匿登記名義人之統一編號、出生年月日。

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【持分土地買賣】~ 申報地價

政府在舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人參考公告地價增減20%範圍內申報其地價，並以此作為課徵地價稅之依據。土地所有權人未在公告期間申報地價者，以公告地價80%為其申報地價；其申報之地價超過公告地價120%時，以公告地價120%為其申報地價。申報之地價未滿公告地價80%時，得照價收買或以公告地價80%為其申報地價。

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【持分土地買賣】~ 公告土地現值

公告土地現值係由直轄市及各縣（市）政府對於轄區內土地，由所調查之買賣或收益實例資料，據以估計區段地價，經地價評議委員會評定後，於每年1月1日公告。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 前次移轉現值

已規定地價之土地，於土地所有權移轉或設定典權時，應按土地漲價總數額徵收土地增值稅。其經主管稅捐機關依土地稅法等相關規定審核，並據之核定應予繳納或免納土地增值稅之移轉現值即為下次移轉時之前次移轉現值。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 地價指數

「地價指數」係以特定的時間點，作為地價的基準日，計算一定期間內地價上升或下降的百分比，用來衡量土地價格在某一時期的平均變動趨勢。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 地價及標準地價評議委員會

由各直轄市或縣（市）政府依「地價及標準地價評議委員會組織規程」所設置之組織，共設委員17人，依
法評議公告土地現值、公告地價及市地重劃前後地價等相關事項。

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【持分土地買賣】~ 地價區段

直轄市或縣（市）政府於辦理規定地價、重新規定地價或公告土地現值作業時，將地價相近、位置相連或情況相同的土地劃在同一範圍內，此一範圍稱為地價區段。

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【持分土地買賣】~ 區段地價

區段地價係以政府機關所劃地價區段為單位，按該區段內所蒐集的買賣實例估計之中位數、或無實例者採推估方式決定其區段地價。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 不動產仲介經紀業

依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。

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【持分土地買賣】~ 不動產經紀營業員

依不動產經紀業管理條例規定，指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務之公司或商號。

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【持分土地買賣】~ 不動產經紀人

指領有不動產經紀人證書且受僱於不動產經紀業而執行不動產仲介或代銷業務之人員。

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台北車站 C1/D1土地開發案，3月底公告招商

作者：MyGoNews蕭又安
時間：2018-03-14

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】北市捷運局於2018年3月14日舉辦「台北車站特定專用區C1/D1(東半街廓)土地開發案」第二場招商說明會，吸引近百家投資人、現場逾200位出席會場爆滿、座無虛席，包括三井物產、日商三菱地所、美國寶洋集團、豐泰地產、國揚實業、創日科技、長虹建設、冠德建設、寶豐隆、國泰人壽、台灣人壽、富邦人壽、全球人壽等國內外大型投資人皆出席，全程互動熱切，與會業者踴躍提出建議，充分展現民間投資信心，招商說明會圓滿順利！
 
柯文哲市長開幕致詞表示，市府致力推動西區門戶計畫，已有多項建設成果，為C1/D1開發案奠定開發優勢，未來也期待透過C1/D1開發案與後車站商圈串聯帶動發展，建立都市再生典範，並再次強調市府必定持續公開、透明推動本案。
 
副市長林欽榮表示，市府以打造都市遠景及城市景觀風貌的寬廣格局視野，整合都發局、交通局及捷運局，補充本案建築設計準則並將納入2018年3月正式公告之甄選文件，提供投資人作為未來建築規劃與設計參考原則，未來C1/D1兩基地基座之人工平台將形塑為多元利用的「國門客廳」、C1/D1兩基地南側設置基地東西軸線的「台北長廊」展現台北城獨特騎樓語彙作為市民停留開放空間等。
 
招商總顧問仲量聯行趙正義總經理表示，本案採資格、規格及價格標三階段開標，規格標要超過80分且取至多前三名進入價格評比包括地主權配比及回租租金單價，而招商條件部分針對潛在投資人關切議題，市府檢討後皆訂定合理條件，包括回租年期投資人得優先續租、回租租金未來會以公平合理原則辦理鑑價及協議，本案交通及停車位不足議題，未來亦可由投資團隊提出在符合規範下於地上層增設停車位等等。本案將於2018年3月底前正式公告，備標期為6個月，預計於2018年底選出最優申請人，市府期待落實C1/D1開發案為「國家門戶．首都地標」，希冀與民間、地主共創三贏的局面。歡迎投資人踴躍參與投資！

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【持分土地買賣】~ 公共設施保留地

係依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序及劃設之公共設施用中，留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉鄉、鎮、縣轄市公所取得者，包括公有及私有土地。

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【持分土地買賣】~ 規定地價

依平均地權條例規定，於條例施行區域內，未規定地價之土地，應即全面舉辦規定地價。且於規定地價後，每2年重新規定地價1次，但必要時得延長之。

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【持分土地買賣】~ 公告地價

地價類-公告地價係指政府辦理規定地價或重新規定地價時於當年一月一日所公布之土地價格，以供土地所有權人申報地價之參考。規定地價後，每二年重新規定地價一次，必要時得延長之。

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【持分土地買賣】~ 數值地籍測量

以測量儀器及測量方法測算各宗土地之界址點座標，據以計算面積及繪製地籍圖，精度亦比圖解地籍測量高。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 測量類-GPS

GPS(全球定位系統)是由美國軍方所發展及經營，以衛星為載具基礎，兼具導航、授時及定位的系統。透過GPS精準的點座標，可使地理資訊系統更加完備。 持分土地 / 畸零土地 / 共有土地 / ~~~ 高價收購 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【持分土地買賣】~ 都市土地公共設施尚未完竣仍作農業使用之自耕農地，可否申請改徵田賦？

依財政部所發布解釋令：配合農地管理由「管地又管人」政策改變為「管地不管人」，土地稅法第22條第2項所稱「自耕農地」以土地所有權人自行耕作即可，不再限制土地所有權人之身分。

89年修正農業發展條例，農地管理政策已由原「農地農有、農地農用」調整為「放寬農地農有、落實農地農用」以發展規模經濟，且該條例92年2月7日修正時，將土地稅法第22條第1項但書第1款都市計畫編為農業區及保護區之都市土地，排除於「耕地」之範圍，致原屬自然人始能取得之是類土地，已放寬非屬自然人亦能取得。則財政部前函釋同條項第2、3款規定公共設施尚未完竣前或依法限制建築之都市土地，仍作農業使用者，以自然人或農業企業法人自行耕作，始得課徵田賦之規定，有配合修正之必要，經洽行政院農業委員會及內政部意見後，財政部發布解釋令，規定土地稅法第22條（同平均地權條例第22條）第2項所稱「自耕農地」，以土地所有權人自行耕作即可，以符現行農業政策。

如您持有都市土地公共設施尚未完竣仍作農業使用之自耕農地，目前課徵地價稅者，請向本局所屬分局申請改徵田賦(田賦目前停徵)

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【持分土地買賣】~ 鑑界異議

申請人對於地政事務所鑑界結果有異議時，可向地政事務所申請再鑑界。如申請人對於再鑑界結果仍有異議者，應向司法機關訴請處理，地政事務所不受理其第三次鑑界之申請。

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【持分土地買賣】~ 何謂圖解測量

〈平板測量〉 地籍測量施測時，利用平板儀〈包括測板、三腳架、照準儀及其附件〉測量之作業方式。

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【持分土地買賣】~ 地上房屋拆除改建期間，土地因繼承移轉，可否繼續適用自用住宅稅率課徵地價稅？

原按自用住宅用地稅率課徵地價稅的土地，於地上房屋拆除改建期間，該筆土地因繼承而移轉，如果在房屋拆除前，繼承人已於該地辦竣戶籍登記，且符合自用住宅用地其他要件，於改建期間地價稅仍可繼續適用自用住宅用地稅率課徵。

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【持分土地買賣】~ 適用特別稅率、減免地價稅之原因事實消滅時，是否需向所屬稅捐稽徵機關申報？

依土地稅法第54條規定，適用特別稅率課徵地價稅之土地，如自用住宅用地、工業用地、停車場用地、公共設施保留地……等，於原核准按特別稅率課徵地價稅之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關申報者，經查獲除追補應納之稅款外，並處以3倍的罰鍰。其中，最為民眾疏忽的就是自用住宅用地了，依土地稅法第9條規定，自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。所以，當您的土地已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅時，如將全戶戶籍遷出或轉供營業、出租使用時，即不符土地稅法第9條規定，就應於30日內向所屬稽徵機關申報。

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【持分土地買賣】~ 因取得土地未滿1年，可否請求按月比例分單繳納地價稅？

依土地稅法第40條規定，地價稅由稅捐稽徵機關按照地政機關編送資料核定，每年徵收一次，又同法施行細則第20條規定，地價稅之徵收係以8月31日為納稅義務基準日，故各年（期）地價稅係以納稅義務基準日（即8月31日）土地登記簿所載之所有權人為納稅義務人。

進一步說明，民眾於買賣土地訂立契約時，雙方當事人常會自行協調按月分擔當年度之地價稅，此為私權之行為，納稅義務人無法據以請求公法上之稅捐稽徵機關配合辦理，更不能因取得土地未滿1年，而逕予要求稅捐稽徵機關按月比例分單繳納地價稅。

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【持分土地買賣】~ 同一土地所有權人在同一縣市，是否只有一張地價稅繳款書？

地價稅之核課，採總歸戶制及累進稅率計算，與房屋稅之課稅方式不同。所謂「總歸戶制」係指每一土地所有權人在每一直轄市或同一縣(市)之土地為歸戶範圍核課地價稅，故土地所有權人在一縣市內僅會收到1張地價繳款書。 地價稅往年開徵期間不少納稅人常誤以為擁有2筆以上土地，就應該有兩張以上稅單，所以又重複申請補發之情形。 本局貼心提出呼籲，納稅人在接獲地價稅繳款書時，請先查閱第2聯上方課稅土地清單之土地地段、地號、筆數等資料，如經核對與所持有土地數目相同，即為一人持有同一縣(市)內土地之應納地價稅款，毋須再申請補發，以免重複繳納。

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【持分土地買賣】~ 納稅義務人已經到戶政事務所更改戶籍地址並收到該址之地價稅單，為何另一棟房屋之地價稅單還沒收到？

地價稅的課徵是採總歸戶制，也就是每一土地所有權人在每一直轄市或同一縣（市）內所有的土地會合併歸成1戶，並以合併後之地價總額與所適用稅率之乘積，計算應納稅額，亦即無論納稅義務人在臺中市有幾筆土地，都僅會收到1張總歸戶後的地價稅單。

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【持分土地買賣】~ 私有土地無償供公眾通行之既成巷道或私設巷道能否免徵地價稅？

按土地稅減免規則第9條規定：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅全免；但屬於建造房屋應保留之空地部分，則不予免徵。」符合減免申請要件之納稅人請於每年（期）地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請；逾期申請者，自申請之次年（期）起減免。請記得提出申請，以免喪失節稅權益。

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【持分土地買賣】~ 納稅義務人於收到地價稅單後，發現明明為自用住宅，為何未按優惠稅率課徵地價稅？

自用住宅土地，適用自用住宅用地千分之二優惠稅率課徵地價稅，應由土地所有權人於每年（期）地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。如已核定而用途及戶籍未變更者，以後免再申請。有關自用住宅土地適用千分之二優惠稅率課徵地價稅條件如下：

1. 土地所有權人或其配偶、直系親屬於該自用住宅辦妥戶籍登記，且未出租或供營業使惠稅率課徵地價稅。用。
2. 地上建物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
3. 每一納稅義務人適用之最大面積分別為都市土地300平方公尺、非都市土地700平方公尺。
4. 土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，以一處為限適用優

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