- 請至土地所在地之地政事務所填具土地登記申請書，並檢附相關資料（所需資料請洽詢地政事務所）提出申請塗銷所有權登記。
- 如果土地經地政機關辦理塗銷所有權登記完畢，就會登記為國有，管理機關為國有財產署。這是無法回復的，所以在辦理塗銷所有權登記前，請三思而後行。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
2023年3月20日 星期一
【持分土地買賣】~ 私人如果要拋棄土地所有權，應該要洽那個機關辦理？
2023年2月20日 星期一
參加重劃稅賦如何減免？
一、重劃期間地價稅全免
此項免徵地價稅的土地，由主管機關於重劃計畫書公告確定後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關，免由土地所有權人提出申請。
二、重劃完成後地價稅減半徵收二年
市地重劃完成後，土地的地價稅減半徵收二年。重劃主管機關於土地交接後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。
三、重劃後土地移轉土地增值稅的優惠
（一）市地重劃負擔總費用得自土地漲價總數額中扣除。
（二）重劃後土地第一次移轉，土地增值稅減徵四十％。
此項免徵地價稅的土地，由主管機關於重劃計畫書公告確定後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關，免由土地所有權人提出申請。
二、重劃完成後地價稅減半徵收二年
市地重劃完成後，土地的地價稅減半徵收二年。重劃主管機關於土地交接後三十日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。
三、重劃後土地移轉土地增值稅的優惠
（一）市地重劃負擔總費用得自土地漲價總數額中扣除。
（二）重劃後土地第一次移轉，土地增值稅減徵四十％。
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2023年2月6日 星期一
【持分土地買賣】~ 請問國有財產局依土地法第73條之1規定代為標售逾期未辦繼承登記之土地應如何申報，其申報現值及前次移轉現值應如何認定？
為簡化行政作業程序，國有財產局將函請地方稅稽徵機關查復相關欠稅費並核發土地增值稅繳款書，以供其自標售價款中扣繳，免再申報土地移轉現值。該標售土地於核計土地增值稅時，其前次移轉現值應以被繼承人死亡時之公告土地現值為準；其申報移轉現值之審核以決標日當期之公告土地現值為準。
收購持分、畸零、共有土地 ~~~ 0982-683151 龍 先生
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2023年1月30日 星期一
【持分土地買賣】~ 繼承不動產權利如不辦理登記對權益有何影響？
（一）自繼承開始之日期，超過六個月未辦理繼承登記，將被處以罰鍰：土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。繼承登記自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。（土地法第七十二條及第七十三條規定參照）
（二）不能處分所繼承之不動產權利：因繼承，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權（民法第七百五十九條參照）。故繼承人如不辦理繼承登記，即不能出售所繼承之不動產或向銀行抵押貸款，將影響自身財產權益。
（三）將被地政機關列冊管理，管理十五年期滿仍未辦登記者，移請國有財產局標售：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售（土地法第七十三條之一規定參照）。
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（二）不能處分所繼承之不動產權利：因繼承，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權（民法第七百五十九條參照）。故繼承人如不辦理繼承登記，即不能出售所繼承之不動產或向銀行抵押貸款，將影響自身財產權益。
（三）將被地政機關列冊管理，管理十五年期滿仍未辦登記者，移請國有財產局標售：土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，由地政機關予以列冊管理，但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售（土地法第七十三條之一規定參照）。
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2023年1月23日 星期一
何謂非訟事件~
一般我們常聽到的是訴訟案件進行中 , 如何怎樣之類的話；但是我們也常聽到「假扣押」、「支付命令」的法律專有名詞，這些就是屬於非訟事件。簡言之 , 非訟事件就是在處理人民私法上的權益 , 因其不具訟爭性 , 法律上之權益關係明確 , 故不須透過訴訟的進行及法官審理 , 以書面送審其處分以法官之裁定行之【參照非訟事件法第三十六條】 , 僅屬立法之便宜措施謂「非訟事件」。
非訟事件所涵蓋範圍甚廣 , 有分廣義的及狹義的非訟事件，敘述如下：
一、廣義的非訟事件：
舉凡縣市政府之商業登記 , 及地政事務所之土地登記，包括行政機關處理私權的非訟事件 , 另外亦包含在其他法律的非訟化程序 , 如：民事訴訟法的督促程序 , 宣告禁治產程序 , 與強制執行程序等 , 均屬之。
二、狹義的非訟事件：
而狹義之非訟事件則指法院處理無爭訟性質之事件 , 其適用之法律 , 包括非訟事件法、民事訴訟法、強制執行法、破產法、提存法及公證法等 。
依據非訟事件法所規定之非訟事件 , 則分為「民事非訟事件」及「商事非訟事件」：
（一）、民事非訟事件
（１）登記事件
（２）財產管理事件
（３）法人之監督及維護事件
（４）出版、拍賣及證書保存事件
（５）監護及收養事件
（６）繼承事件
（二）、商事非訟事件
（１）公司事件
（２）海商事件
（３）票據事件
現行的非訟事件法實施至今 , 已經超過三十年 , 歷經數次的修正 , 而今社會型態的變遷且大幅轉型之下 , 人際關係也日益複雜 , 包括強制執行 , 扶養與繼承權等非訟事件 , 已由對立的訴訟紛爭類型 , 改由非訟程序處理 , 講求訴訟經濟效益 。已由法案中規定 , 將強化非訟法院的職權 , 增設家事非訟事件專章 , 強化兒童．少年，婦女與家庭有關非訟事件的處理程序 。
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非訟事件所涵蓋範圍甚廣 , 有分廣義的及狹義的非訟事件，敘述如下：
一、廣義的非訟事件：
舉凡縣市政府之商業登記 , 及地政事務所之土地登記，包括行政機關處理私權的非訟事件 , 另外亦包含在其他法律的非訟化程序 , 如：民事訴訟法的督促程序 , 宣告禁治產程序 , 與強制執行程序等 , 均屬之。
二、狹義的非訟事件：
而狹義之非訟事件則指法院處理無爭訟性質之事件 , 其適用之法律 , 包括非訟事件法、民事訴訟法、強制執行法、破產法、提存法及公證法等 。
依據非訟事件法所規定之非訟事件 , 則分為「民事非訟事件」及「商事非訟事件」：
（一）、民事非訟事件
（１）登記事件
（２）財產管理事件
（３）法人之監督及維護事件
（４）出版、拍賣及證書保存事件
（５）監護及收養事件
（６）繼承事件
（二）、商事非訟事件
（１）公司事件
（２）海商事件
（３）票據事件
現行的非訟事件法實施至今 , 已經超過三十年 , 歷經數次的修正 , 而今社會型態的變遷且大幅轉型之下 , 人際關係也日益複雜 , 包括強制執行 , 扶養與繼承權等非訟事件 , 已由對立的訴訟紛爭類型 , 改由非訟程序處理 , 講求訴訟經濟效益 。已由法案中規定 , 將強化非訟法院的職權 , 增設家事非訟事件專章 , 強化兒童．少年，婦女與家庭有關非訟事件的處理程序 。
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