【持分土地買賣】~ 共有土地買賣問題多多

共有土地買賣，常因共有人數眾多，且對土地出售價格意見不一，致無法有效整合，或共有人發生繼承事實，但繼承人未辦理繼承登記等原因，以致共有土地無法順利完成買賣，納稅人常抱怨持有共有土地只有繳稅的份，而上述之因素常造成有心想買共有土地來開發利用者，確無法如願。因共有土地長期無法有效買賣，造成土地資源無法有效使用，阻礙經濟發展，所以為解決共有土地買賣的困境，因應社會經濟發展之需要，自立法院於64年7月20日修正通過土地法第34條之1，使買賣共有土地無須取得全體共有人之同意，以前無法處理之共有土地，始有解決方式。

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共有土地之分割與分管有何不同

分割旨在消滅共有關係而變更為單獨所有，但分管原無消滅共有關係之意，祇係遷就共有土地使用狀態之權宜措施，其雖約定各共有人得管理使用共有土地之某一特定部分，但各共有之共有關係依然維持  。

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共有土地分割的方式

共有土地分割的方式
共有土地分割的方式可分為協議分割及判決分割

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【持分土地買賣】~ 問 : 所有權人以土地或建物向金融機構提供擔保，應如何申辦抵押權設定登記 ?

土地所有權人與金融機構訂立抵押權設訂書面契約後，應檢附下列文件，向該管地政事務所申請辦理抵押權設定登記： 

Ⅰ.登記申請書。 

Ⅱ.契約書正副本。 

Ⅲ.權利書狀。 

Ⅳ.義務人印鑑證明(抵押權人為金融機構者，自82年7月1日起義務人免附印鑑證明)。 

Ⅴ.身分證明文件(戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本)。 

Ⅵ.身分證正本及印章。 

Ⅶ.繳納規費(按貸款總金額千分之一)。 

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【持分土地買賣】~ 所有權狀或他項權利證明書遺失，申請補發登記時，應檢附何種文件？

權利人因不慎遺失所有權狀或他項利證明書時應檢附下列證件向地政事務所申請補發，經公告三十日期滿無人異議後補發之。
一、登記申請書
二、登記清冊
三、切結書
四、權利人印鑑證明書 （或至地政事務所核驗身分）
五、權利人戶籍謄本或身分證影本或戶口名簿影本

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