購買地上權的房屋是否也可以轉賣呢？

地上權的房子可以轉賣，其中擁有建物權狀者，可以直接轉賣、贈與、繼承；若無物權狀者，則須透過建商完成辦理手續。但一般來說，因為地上權房子的貸款不易，使用時間愈長，房屋價值愈低，轉手會比較困難。

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購買地上權的房屋，住戶們可以成立管委會嗎？

消費者若擁有建物權狀，可自行成立管委會。若是購買地上權不可分割過戶的房子，消費者僅有使用權，不具有成立管委會資格，僅能成立不具法律規範內的管理小組，管委會由建商主導，住戶權益大打折扣。

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【持分土地買賣】~ 購買地上權的房屋，可以拿到登記買方名字的建物權狀嗎？

購買地上權的房屋，因為不擁有土地，不會有土地權狀。若是地上權房屋屬於可分割過戶者，消費者可以拿到登記著買方名字的建物權狀，擁有建物權，可以依此直接向銀行貸款；但若是購買地上權不可分割過戶的房屋，房屋是登記在建商名下，消費者僅擁有使用權，沒有建物權，因此無法取得登記買方名字的建物權狀，也不能直接向銀行貸款。

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購買地上權的房屋，銀行會願意貸款嗎？

購買地上權的房屋，若是可分割過戶的類型，消費者擁有登記買方姓名的建物權狀，消費者可以直接向銀行貸款，但利率可能較市場高，貸款成數也可能會比較低。

若地上權房屋是屬於不可分割過戶類型，消費者無法拿到建物權狀，大多數的銀行會因沒有擔保品，通常不願意貸款；一般來說，建商會直接找銀行合作，將整個地上權建物抵押給銀行借款，再透過銀行放貸給消費者，因此貸款利率通常會略高於市場問：行情，大約2％至4％，貸款成數約是5至7成，略低於一般市場行情。

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