【持分土地買賣】~ 買地上權的房屋，之後每年的地價稅以及房屋稅會比較高嗎？

購買地上權的房屋，每年要繳交的房屋稅，與一般所有權房子的房屋稅都一樣；但地上權的房屋因不擁有土地，不需繳交地價稅，卻需要另外繳交地租。

地上權房屋的地租計算方式是，公告地價的3.5％至5％，而一般所有權房屋的地價稅計算方式，是公告地價打8折為申報地價，再以申報地價的千分之2為地價稅；兩相比較之下，在同一地區裡，地上權房屋的地租金額，會比所有權房屋的地價稅來得高。

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如何查明土地是否有設定地上權？

        地上權之設定會顯現在土地登記簿 , 故土地是否設有地上權可向地政機關調該筆土地之土地登記謄本 。自９２年１１月１１日起地籍全國連線 , 民眾可利用網路自行下載列印或至地政事務所、便民工作站申請 。如為人工作業登記簿仍請至原管轄之地政事務所洽辦 。透過網路自行下載者 , 依電腦所指示之方式操作即可申請土地謄本 。而至地政事務所申辦者 , 須填寫土地登記謄本申請書 , 及繳納費用即可 。

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【持分土地買賣】~ 何謂土地登記？

土地登記係地政機關依法定程序，將應登記之事項，包括土地及建築改良物之標示、所有權及他項權利之取得、設定、喪失及變更情形記載於登記簿（或地籍資料庫），以確定其權利之歸屬與權利狀態而公示於第三人，並藉以管理地籍、課徵土地稅賦及推行土地政策之行政行為。

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【持分土地買賣】~ 成屋

依不動產經紀業管理條例規定，指領有使用執照，或於實施建築管理前建造完成之建築物。

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