【持分土地買賣】~ 國私共有土地處理原則 ~(二)~

二、國有持分土地分割應依「國私共有土地辦理共有物分割作業要點」辦
    理協議分割或聲請法院裁判分割。
    他共有人依土地法第三十四條之一規定處分全筆國私共有土地之案件
    ，有第一點第一項第一款情形，或有第二款且不符第四點主張優先承
    購情形者，應聲請假處分並訴請共有物分割，聲請假處分所需擔保金
    ，當年度擔保金預算不足支應時，按下列金額循序報核後由保管款項
    先行墊支，於結案領回歸墊：
  （一）新臺幣（以下同）五千萬元以下者，由本署核准後墊支。
  （二）超過五千萬元至二億元以下者，陳報財政部核准後墊支。
  （三）超過二億元者，陳報行政院核准後墊支。

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房屋若為 (( 網拍營業場所 ))，仍可 申請 自住稅率

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-11-13
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】從事網拍之營業人，將自家房地登記為網路銷售貨物或勞務的營業處所，還是可以申請地價稅自用住宅優惠稅率喔！
 
稅捐機關表示，原供住家使用之房屋，作為從事網路銷售貨物或勞務之營業登記場所，惟實際交易均於網路交易平台完成，且該房屋未供辦公或堆置貨物等其他營業使用者，仍准繼續按住家用稅率課徵房屋稅。其原經核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之用地，亦准繼續按自用住宅用地課徵地價稅。
 
稅捐機關進一步表示，如該營業處所部分空間有堆置與其拍賣有關之營業貨品，則該部分不屬於住家用範圍，必須與普通店面一樣，依使用面積分別按一般用地及自用住宅用地稅率課徵地價稅。

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【持分土地買賣】~ 公開上市或上櫃公司股票，遺產價值如何計算？

凡已在證券交易所上市（以下簡稱上市）或證券商營業處所買賣（以下簡稱上櫃或興櫃）之有價證券，依繼承開始日該項上市或上櫃有價證券之收盤價或興櫃公司當日加權平均成交價估定之。但當日無買賣價格者，依繼承開始日前最後一日該項上市或上櫃股票有價證券之收盤價或興櫃股票之加權平均成交價估定之，其價格有劇烈變動者，則依其繼承開始日前一個月內該項上市或上櫃有價證券各日收盤價或興櫃股票各日加權平均成交價之平均價格估定之。若為初次上市或上（興）櫃股票，在公開市場正式掛牌交易或開始櫃檯買賣以前，雖然沒有收盤價，但是如果有公開承銷價格，應該依照死亡日股票的承銷價格或是推薦證券商所認購的價格計算。
（遺產及贈與稅法施行細則第28條）

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【持分土地買賣】~ 未上市、未上櫃且非興櫃公司股票，獨資、合夥之商號，其遺產價值應如何估定？

未上市、未上櫃且非興櫃公司股票，遺產價值以被繼承人死亡日公司的資產淨值計算。如屬平日有帳務紀錄並辦理年度結算申報之投資之獨資、合夥商號的投資也是這樣處理，如果屬小規模營利事業，以登記資本額估算。在計算公司資產淨值時，土地、房屋價值部分，應依照死亡日當期的公告土地現值及房屋評定標準價格計算，當公告土地現值或房屋評定標準現值大於帳面價值時，應依照死亡日當期的公告土地現值或房屋評定標準價格計算，扣除土地增值稅準備，但在帳面價值高於公告現值時，就以帳面價值為準；另外公司累積未分配盈餘數額，應該以稽徵機關核定為準。公司資產淨值即股東權益，而未分配盈餘屬股東權益項目之一，且歷年均經稽徵機關依所得稅法規定審查，有關該等公司繼承日或贈與日以前年度未分配盈餘數之計算，其屬繼承日或贈與日之上一年度起算前5年內者，以依所得稅法核定之各該年度未分配盈餘數為準，如有部分年度之未分配盈餘尚未核定致無法確定時，以各該年度帳載未分配盈餘數為準；其屬繼承日或贈與日之上一年度往前推算第6年及以前年度之未分配盈餘，則以該第6年公司帳載累積未分配盈餘數為準。

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地上權遺產價值如何計算？

地上權的設定假如沒有訂年限，是以1年地租額的7倍計算遺產價值，如果有訂期限，要依遺產及贈與稅法施行細則第31條各款規定計算遺產價值，另外地上權假如沒有訂年租，那麼地租是按申報地價年息4%計算遺產價值。

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