【持分土地買賣】~ 被繼承人遺有配偶者，得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人遺有配偶，可以從遺產總額中扣除493萬元（95年1月1日至102年12月   31日為445萬元），但配偶拋棄繼承權就不可以扣除。
（遺產及贈與稅法第17條）

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【持分土地買賣】~ 被繼承人遺有第一順序繼承人（直系血親卑親屬，如子女及代位繼承孫子女等）每人得自遺產總額中扣除的金額多少？

被繼承人遺有第一順序繼承人，每人可從遺產總額中扣除50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），其中有未成年人，可以按照他的年齡相差年滿20歲的年數，每人每年加扣50萬元（95年1月1日至102年12月31日為45萬元），不滿1年的以1年計算，但是繼承人拋棄繼承權就不能扣除。例如老張死亡留有1個18歲的兒子，那麼他相差年滿20歲還有2個年數，所以他的扣除額是150萬元。
又如有因子女全部拋棄繼承而由孫子女繼承時，扣除的金額是以拋棄前原來可以扣除的數額為準。例如某甲死亡遺有2位子女，這2位子女全都拋棄繼承，由4位未成年孫子女繼承，那麼扣除額只能以原來2位子女繼承可扣除數額100萬元為扣除額。
（遺產及贈與稅法第17條）

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年改帶動「熟齡」換屋 台開：(( 遷居 重劃區 新屋 )) 成趨勢

2018年08月30日 03:17 中時 

王莫昀

年金改革後，退休軍公教人員不免擔心晚年可能日子難過，其中有些長輩的腦筋動得快，賣掉沒有電梯的老公寓，趁著房價低檔入手郊區、重劃區新房，台開表示，自年金改革上路以來，「熟齡」買家詢問度越來越多，主要原因是因軍公教族群年金變少，有些熟齡買家開始考慮在非市區換屋置產，因此賣大買小，開始活化手中的不動產資產。

以出脫市區的舊公寓，以每坪60萬元計算，40坪房子可賣得2,400萬元，若在台北市郊區或是新北市重劃區購買約20餘坪到30坪的小型新房，每坪不到50萬元，空間足夠老夫妻兩人居住，而且手邊還剩餘近千萬元現金，足以彌補年金缺少的額度，安享晚年。

另外一個現象是，軍公教人員住的老房子多半沒有貸款，就算有貸款也剩不多，以前他們不見得願意賣舊公寓、買重劃區新房；不過，最近有一些地上權的房子出清，有買家來自軍公教人員，他們賣掉舊公寓轉買地上權房子，這種現象值得深入研究。

台開表示，「資產活化是很重要的觀念」，就像軍公教人員出售手中的舊公寓，換到郊區、重劃區或其它縣市品質好又安全的新房子，剩下的錢再配上退休金等，應足以讓老夫妻安享晚年，若是晚輩行有餘力孝敬父母，那更是不用擔心年金改革的問題。

台開指出，老夫妻活化手上資產後，也有人以健康因素作為考量，考慮到花蓮、台東空氣好的地方置產換房退休，因花蓮PM2.5去年平均值最低。買房從選地段、挑品質、找生活機能，到手邊期能多點退休現金、選空氣、顧健康、找養生環境，這都是資產活化的趨勢。

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公益出租人卡緊來申請地價稅優惠

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2018-06-10
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】您知道什麼是公益出租人嗎？如果您將房子出租給沒有自有住宅之中低所得家庭或低收入戶、身心障礙者，而這些承租戶可向政府申請租金補貼，那麼您就會被認定為是「公益出租人」，即俗稱「愛心房東」。為了鼓勵屋主將房屋出租給弱勢家庭，高雄市政府依住宅法規定制定「高雄市社會住宅與公益出租人地價稅及房屋稅優惠自治條例」，經市議會三讀通過後，已於2018年5月24日公布，規定公益出租人出租房屋之土地，一定面積範圍內，可按自用住宅用地千分之2稅率課徵地價稅，並追溯自2017年1月13日施行。


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南部 ((首購規劃新趨勢)) (( 電能)) 取代瓦斯設備

2018/05/10 19:09
文/記者林耀文

年輕購屋消費者為外食族居多，為迎合居住生活新型態，同時提高居住安全，目前南部首購小宅產品，紛紛捨棄瓦斯管線設計，室內改以電磁爐、電熱水器，取代傳統瓦斯爐、瓦斯熱水器，也替購屋者省下5、6萬元的瓦斯裝管費，這種室內電能加熱設備規劃，成為首購宅設計新趨勢。

考量瓦斯熱水器因住戶使用不當或通風不良，造成一氧化碳中毒的意外經常發生，加上建築法規對新建築的防火性能、防火區隔規劃與消防設備的要求趨於嚴格，尤其瓦斯裝管費用大幅調高，從過去3、4萬元，拉高至每戶5、6萬元，成為購屋消費者在交屋時的一大經濟負擔，因此南部地區首購小宅規劃，紛紛捨棄瓦斯管路規劃，廚房改用電熱式的電磁爐或電陶爐，可迅速加溫不遜於傳統瓦斯爐，瓦斯熱水器也以加大儲水式電熱水器替代，滿足小家庭洗澡需求。

上揚國際台南營業一處總經理孫光吉指出，目前年輕首購家庭，在家使用大火烹飪的機會較少，以輕食料理或外食居多，加上瓦斯使用不當的風險與瓦斯裝管費用大幅提高，為提高居住安全且減輕購屋者負擔，南部地區的首購小宅，以電能加熱設備取代傳統瓦斯加熱逐漸成為規劃重要趨勢，消費者進住使用後滿意度高，廚房規劃空間也可提高彈性使用，例如「上東城」首購預售案的2房，廚房即可規劃電磁爐與迷你中島料理台結合餐桌，有利提高空間使用機能。

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