【繼承登記】~ 被繼承人生前所遺未辦理第一次登記之建物是不是也會被地政機關列冊管理？

房屋如果沒有辦理建物所有權第一次登記（俗稱保存登記），或依法不得辦理登記的違章建築，由於地政機關無該標的物之登記，自無須辦理繼承登記，因此無從列冊管理。

收購持分土地、畸零土地、共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【繼承登記】~ 未辦繼承登記不動產列冊管理之依據為何？有無被列冊管理要到哪裡查？是不是繳清遺產稅就不會被列冊管理？

一、未辦繼承登記不動產辦理列冊管理作業係依據土地法第73條之1規定，土地或建物所有權人死亡後，繼承人超過1年沒有辦理繼承登記，經地政機關查明後，應公告繼承人於3個月內聲請登記，並以書面通知繼承人；逾期未聲請繼承登記者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。

二、本市各地政事務所於每年4月1日公告未辦繼承登記不動產資訊，請繼承人依限申請登記時，除通知繼承人外，公告期間都會將該年度之資料上網，所以每年4月1日至6月30日，都可以上本局及本市各地政事務所網站查詢。另外，在土地所在地登記機關布告欄、土地所在地鄉（鎮、市、區）公所布告欄、被繼承人原戶籍所在地鄉（鎮、市、區）公所布告欄及被繼承人原戶籍所在地村、里辦公處布告欄皆可查看該公告內容。至於非公告期間或非當年度之資料，可以上本局網站「未辦繼承土地及建物列冊管理情形查詢」系統查詢。

三、縱使已經繳清遺產稅，如果自繼承開始之日起逾1年仍未向地政事務所辦理繼承登記的話，還是會被列冊管理。

收購持分土地、畸零土地、共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【繼承登記】~ 已經被地政機關列冊管理的不動產，如果一直沒有辦理繼承登記的話，會怎麼樣？

未辦繼承登記之不動產經地政機關列冊管理滿15年仍未辦理繼承登記者，則移送財政部國有財產署公開標售，標售所得價款儲存於專戶，繼承人得依法定應繼分領取，逾10年無繼承人申領該價款者，歸屬國庫。

收購持分土地、畸零土地、共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【繼承登記】~ 繼承登記如何辦理？應檢附那些文件?要到哪裡辦？可以郵寄申請嗎？或是一定要找地政士（代書）辦理？最遲應何時辦理？逾期辦理有無處罰規定？

 

一、	辦理繼承登記時，應先向被繼承人戶籍所在地的國稅局申報遺產稅，繳清稅款後取得遺產稅繳納（免稅）或同意移轉證明書，並至不動產所在稅捐稽徵機關加蓋無欠繳稅費章戳後，檢附登記申請書、登記清冊、繼承系統表、載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本、繼承人現在的戶籍謄本(但地政事務所能以電腦處理達成查詢者免附)、土地、建物所有權狀、遺產稅繳清（免稅）證明書或同意移轉證明書及其他相關證明文件，向不動產所在之地政事務所申辦(臺北市轄區之不動產繼承登記可向臺北市任一地政事務所申辦)；如有拋棄繼承者，並應加附拋棄書及印鑑證明(繼承開始在74.6.5以後，拋棄繼承應檢附法院准予備查之文件，免附印鑑證明)；如有協議分割繼承者，並應加附協議書正副本（正本需按不動產權利價值千分之一貼印花）及全部繼承人印鑑證明。申請人可以親自或委託他人辦理，但是不受理以郵寄方式申辦。
二、	上述登記申請書及登記清冊書表，可向本市各地政事務所服務台免費索取，或上市民服務大平臺下載，本市各地政事務所並印製繼承登記申請須知供民眾免費索取。
三、	地政士法已於90年10月24日公布並於91年4月24日起施行，以前所稱的「代書」，現在已改稱為「地政士」，但是必須要領有開業執照而且有加入地政士公會的地政士才可以執業。所以，如果因無法親自辦理繼承登記而需委託地政士辦理的話，一定要找有開業執照且有加入公會的地政士。想知道地政士是否領有開業執照及是否加入公會，可上本局網站服務園地中查詢服務項下的合法不動產服務業者查詢。
四、	繼承登記應於被繼承人死亡之日起6個月內辦理，但如有不可歸責於聲請人之事由者，其期間可予扣除（例如：向國稅局申報遺產稅，國稅局受理之期間）。聲請逾期者，每逾1個月得處應納登記費額1倍之罰鍰，最高可罰至登記費之20倍。 收購持分土地、畸零土地、共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生

【繼承登記】~ 地政機關列冊管理的不動產，會事先通知繼承人或公告週知嗎？公告期限為何？繼承人在法定期間內已申報遺產稅，因國稅局遲未核定，而地政事務所已通知催辦繼承登記及要列冊管理，該怎麼辦？已經被列冊管理的不動產還可申辦繼承登記嗎？

一、 地政事務所接獲稅捐稽徵機關函送逾繼承原因發生日期1年之未辦繼承登記不動產歸戶資料（於每年12月底前送土地建物所在地之地政事務所）或地政機關因管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提供之土地權利人死亡資料，經核對地籍資料並使用戶役政系統查詢或函請戶政事務所協助查明，經查實後，於每年4月1日辦理公告，並通知繼承人於3個月內聲請繼承登記，逾期未聲請者，則予列冊管理，公告期間為3個月；已知繼承人及其住址者，同時以書面雙掛號通知繼承人。

二、 如繼承人已於法定期間內申報遺產稅，惟國稅局遲未核定，繼承人可檢附已向國稅局申報遺產稅的證明文件，並以書面敘明因不可歸責於繼承人之事由向地政事務所申請暫緩列冊管理。

三、 未辦繼承登記之不動產，在列冊管理15年期間內仍可隨時向地政事務所申辦繼承登記。

收購持分土地、畸零土地、共有土地 ~~~ 0982-683151   龍 先生