【私法人購買住宅許可制】~ 私法人免經許可即得買受住宅之情形為何？

 

一	私法人為受政府捐助之財團法人或公（國）營事業，買受供住宅使用之房屋。
二	私法人為金融控股公司或銀行轉投資之資產管理公司，或為銀行合資且全資轉投資設立之資產管理公司，買受供住宅使用之房屋，該房屋符合下列各款情形之一者： (一)為金融機構出售之不良債權擔保品。 (二)為各級政府或機關公開標售之標的。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人如何申請住宅許可？許可有效期嗎？

1.私法人應檢具下列文件向內政部申請許可： 

 (1)申請書及使用計畫書。

 (2)法人資格證明文件及其代表人身分證明文件。

 (3)符合私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第3條第1項用途之文件。

 (4)其他經中央主管機關指定應提出之文件。

    相關書表及應附文件請參閱內政部公告之「私法人買受供住宅使用之房屋申請書及使用計畫書」。

2.應經許可者，私法人應取得中央主管機關（內政部）許可文件後，才能向不動產所在地之登記機關辦理登記；內政部許可文件有效期限如下，故取得後應儘快申辦產權登記：

 (1)成屋：許可日之次日起算1年。

 (2)預售屋及新建成屋：辦竣建物所有權第一次登記之日起算1年。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人得申請經許可買受住宅之項目為何？

 

1. 宿舍。
2. 供居住使用之出租經營。
3. 合建、實施或參與都市更新、都市危險及老舊建築物重建。
4. 建築物使用類組及變更使用辦法第二條附表二H-1及H-2類組之衛生福利機構場所。（衛生福利機構場所包含老人福利機構、護理機構、精神復健機構、身心障礙福利機構及長期照顧服務機構等場所）
5. 合作社為設置住宅公用設備。
6. 其他經內政部公告者。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人購買住宅許可制所稱之「住宅使用之房屋」認定方式為何？

1.私法人購買住宅許可制所稱之「住宅」，係指建物用途有「住」或「住宅」字樣，認定方式如下：

   (1)成屋：依「建物登記謄本」記載用途。

   (2)新建成屋：依「使用執照」記載用途。

   (3)預售屋：依「建造執照」記載用途。

2.成屋有以下情形者，不適用住宅許可規定：

   (1)建物用途為住商用、住工用或住宅混合使用。

   (2)無記載建物用途或用途為空白。

   (3)為實施建築管理前之建物，且辦竣建物所有權第一次登記，該建物用途為住或住  宅，私法人提供

       當年度該建物房屋稅屬非住家用文件。

   (4)為實施建築管理後之建物，私法人提供房屋用途非作住或住宅使用之證明文件。

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【私法人購買住宅許可制】~ 私法人購買住宅許可制所稱之「私法人」所指為何？

私法人為依據私法設立之組織，包含所有社團法人(如本國公司、外國公司、農會、工會等)及財團法人。

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